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L'agente immobiliare che dice le cose come stanno

riccardo passarelli

Ogni sogno, anche quello più piccolo, muove l’uomo verso i propri obiettivi. L’importante è non smettere mai di sognare.

Da oltre vent’anni aiuto famiglie, investitori e professionisti a vendere e acquistare casa con consapevolezza, competenza e trasparenza. Lo faccio con metodo, visione strategica e, soprattutto, mettendoci sempre la faccia.

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Bella o brutta che sia, IO ci metto sempre la faccia!

Un approccio umano,una visione tecnica Un impegno costante.

Mi chiamo Riccardo Passarelli, sono marito, padre e Agente Immobiliare.
La mia carriera affonda le radici nello sport agonistico, in particolare nel nuoto, che ha forgiato il mio approccio alla vita e al lavoro: disciplina, obiettivi chiari e tanta determinazione.

Da oltre 20 anni aiuto i miei clienti a orientarsi nel mercato immobiliare con una visione completa: dalla parte tecnica a quella legale, fino alla strategia personalizzata più efficace per vendere, acquistare o affittare.

Affronto ogni sfida con l’obiettivo di dare il massimo, studiando costantemente per rimanere aggiornato su normative, urbanistica e aspetti burocratici, ma senza mai perdere di vista ciò che per me conta davvero: le persone.

Credo profondamente che il valore di un professionista non si misuri solo in risultati, ma in empatia, trasparenza e capacità di ascolto.
Negli ultimi anni sono stato riconosciuto come Top Producer in alcuni dei più noti brand immobiliari, ma la soddisfazione più grande resta il traguardo condiviso con chi sceglie di affidarsi a me.

Vendere o affittare? Lo faccio al meglio.
Perché è ciò che meglio so fare.

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cosa posso fare per te

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Massima valorizzazione e visibilità del tuo immobile grazie a strategie collaudate e supporto continuo.

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Hai dubbi o vuoi pianificare al meglio un investimento? Ti fornisco analisi tecniche, legali e di mercato.

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Valutazioni e Studi di Fattibilità

Report precisi, realistici e professionali per determinare il vero potenziale del tuo immobile.

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IMMOBILI IN EVIDENZA

Vendita
31

Roma Casal Bruciato Attico e Superattico Panoramico

€520,000

Via Luigi Arnaldo Vassallo, Municipio Roma IV, Roma, Lazio, 00159, Italia
Camere da letto
3
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175 mq

ATTICO E SUPERATTICO PANORAMICO – ROMA TIBURTINA Un’occasione unica in uno dei quartieri più centrali e serviti della Capitale Nel cuore della zona Casal Bruciato – Tiburtina, proponiamo in

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Roma Casal Bruciato Attico e Superattico Panoramico

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Appartamento, Quadrilocale

€520,000

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175 mq
Dimensione terreno
175 mq
Anno di costruzione
1964
Vendita
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Roma Castel di Leva Ultima Disponibilità

€280,000

Via di Castel di Leva, Divino Amore, Municipio Roma IX, Roma, Lazio, 00134, Italia
Camere da letto
2
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Roma, via Castel di Leva, Appartamento in stile villino su 2 livelli con giardino angolare e terrazzo – Classe Energetica 4A, gas free! In un contesto residenziale riservato e

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Roma Castel di Leva Ultima Disponibilità

Vendita In evidenza
Appartamento, Villa

€280,000

Camere da letto
2
Bagni
1
Garage
1
Area
75 mq
Dimensione terreno
75 mq
Anno di costruzione
2014

Cosa dicono di me

Le esperienze di chi MI HA SCELTO

Ogni recensione è il risultato di un percorso condiviso fatto di ascolto, professionalità e risultati.
Dalle vendite più complesse agli affitti più rapidi, le testimonianze raccontano un approccio che mette sempre al centro le persone.

Non smetterò mai di ringraziare Riccardo. Riesce a fare della normalità il suo superpotere. Senza parole gettate al vento, senza proclami roboanti e senza promesse impossibili da mantenere. È serio, preparato, conosce il mercato, è attento, gentile, disponibile, capace di ascoltare e comprendere le esigenze di chi gli sta davanti. E gli viene naturale, perché queste qualità lo contraddistinguono innanzitutto come persona prima ancora che come (ottimo) agente.

Pietro Del Vecchio

Pietro Del Vecchio

Professionale e pragmatico, Riccardo è un ottimo agente, attento alle esigenze del cliente e presente in tutte le fasi della compravendita. 👍🏼👍🏼👍🏼👍🏼 ⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️

Alessandro Corsetti

Alessandro Corsetti

Riccardo è un agente serio e preparato, ha aiutato me e mio fratello nella vendita di due case ed è stato sempre disponibile. I suoi consigli sono sempre stati preziosi e le vendite sono state veloci e senza troppe difficoltà

Jacob Jacobson

Jacob Jacobson

Riccardo è un agente disponibile e molto professionale. È stato di grande supporto nella gestione della burocrazia (e non solo) dell’immobile che ho preso in affitto. Consiglio decisamente di affidarsi a lui per la scelta della nuova casa.

Francesco Maria Ruggeri

Francesco Maria Ruggeri

Ho conosciuto Riccardo Passarelli due anni fa in occasione dell'acquisto casa x mio figlio, dopo aver avuto a che fare con svariate agenzie immobiliari. Da subito sono rimasta positivamente impressionata della professionalità, competenza, disponibilità, precisione e correttezza della persona. Sono stata accompagnata in tutti i passaggi necessari all'acquisto: dalla visita dell'appartamento (ripetuta più volte) alla trattativa con il proprietario e ancora nella scelta del notaio, al rogito. Ad ogni domanda sempre la corretta risposta. Un'attenzione particolare al cliente che ti fa stare sicuro e certo che sei in ottime mani. Super soddisfatta dell'esperienza che consiglio vivamente.

Daniela Ventanni

Daniela Ventanni

Circa due anni fa ho conosciuto il Sig. Riccardo Passarelli in occasione della vendita di una mia proprietà. Venivo da un’esperienza totalmente negativa con un’altra agenzia di grido. Quando sono passata con lui ho visto la differenza! Subito mi ha presentato molti clienti interessati all’acquisto e ho potuto scegliere fra questi. Mi è sembrato subito una persona seria e ha condotto la trattativa in maniera impeccabile e sia io che l’acquirente ne siamo rimasti molto soddisfatti.

Daniela Bini

Daniela Bini

Informarsi per decidere meglio

DRITTI AL PUNTO:

articoli sul mercato immobiliare

Un blog pensato per chi vuole fare scelte consapevoli nel mondo della casa.
Qui trovi analisi sull’andamento dei prezzi, guide pratiche su documenti e burocrazia, consigli per vendere al meglio e gli errori più comuni da evitare in fase di compravendita.
Contenuti semplici, utili e subito applicabili.

Articolo immobiliare

  • admin
  • Maggio 28, 2025
  • 11:13 am
Contrary to popular belief, Lorem Ipsum is not simply random text. It has roots in a piece of classical Latin literature from 45 BC, making it over 2000 years old. Richard McClintock, a Latin professor at Hampden-Sydney College in Virginia, looked up o
Scopri di più

Vita da agente (senza filtri)

un feed di storie, 20 anni di esperienza

Tra storie vere, situazioni assurde e consigli seri (detti col sorriso), ogni giorno ti mostro il lato più umano e autentico del mondo immobiliare.

Vuoi comprare casa ma non hai ancora il mutuo? 🏠

Con il Rent to Buy, chiamato anche affitto con riscatto, puoi entrare subito nella tua nuova casa, pagare un canone mensile e trasformarlo in anticipo sull’acquisto.

Questa formula, introdotta dal Decreto Sblocca Italia (D.L. 133/2014), unisce locazione e compravendita: vivi già l’immobile e intanto costruisci il capitale per diventare proprietario.

Ma attenzione: il contratto Rent to Buy prevede regole e obblighi precisi.
👉 Nel prossimo video ti spiegherò nel dettaglio cosa devono rispettare acquirente e venditore.

💡 Segui Consapevolezza Immobiliare per non perdere la seconda parte!

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Rent to Buy: ne hai mai sentito parlare? È una fo Rent to Buy: ne hai mai sentito parlare?
È una formula che può rivoluzionare il modo di comprare o vendere casa, ma pochi sanno davvero come funziona.

🎥 Nella mia rubrica Consapevolezza Immobiliare stanno per arrivare 2 video esclusivi dove ti spiego tutto:

✔️ Cos'è il Rent to Buy
✔️ Come funziona dal punto di vista pratico e legale
✔️ Pro e contro per venditori e acquirenti
✔️ Quando ha senso (e quando no)

Se ti interessa il mondo immobiliare, o se stai pensando di fare un passo importante, non perderli!

💡 Salva questo post per non dimenticarti e condividilo con chi potrebbe averne bisogno!

👇 Scrivimi nei commenti se conoscevi già questa formula o se vuoi farmi una domanda sul tema!

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Sta per arrivare una svolta. Due video. Un solo ar Sta per arrivare una svolta.
Due video. Un solo argomento: Rent to Buy.
✅ Come funziona davvero?
✅ Perché sta rivoluzionando il mercato immobiliare?
✅ E soprattutto… conviene davvero?

📌 Questo è Consapevolezza Immobiliare – il posto dove l’immobiliare finalmente diventa chiaro.
⏳ Spoiler: quello che stai per scoprire potrebbe cambiare il tuo approccio all’acquisto della casa.

📲 Segui e attiva le notifiche. Il meglio deve ancora arrivare.

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Hai trovato la casa dei tuoi sogni, firmi il compr Hai trovato la casa dei tuoi sogni, firmi il compromesso… e poi la banca ti rifiuta il mutuo.
Sai che cosa può succedere?
Potresti perdere la caparra, i tuoi soldi e la serenità.

La maggior parte delle persone non sa che esiste una clausola che ti tutela da questo rischio: la condizione sospensiva.
È l’unico vero scudo che ti permette di annullare il contratto senza penali, se il mutuo non viene approvato.

👉 Prima di firmare un compromesso, devi conoscerla e soprattutto inserirla nel contratto: è la differenza tra un acquisto sicuro e un disastro economico.

Ricorda: la casa si compra con i soldi, ma si sceglie con consapevolezza.

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Vuoi comprare casa nel 2025? 🏡 Attento al mutu Vuoi comprare casa nel 2025? 🏡

Attento al mutuo, perché ci sono aspetti che molti sottovalutano e che possono cambiarti la vita: tasso, durata, età, prospettive di carriera…

E alla fine c’è una verità che pochi dicono: le banche non concedono facilmente mutui alti per case con bassa classe energetica. ⚡️
La consapevolezza, oggi più che mai, fa la differenza tra un sogno realizzato e un incubo finanziario.

Dimmi nei commenti: tu sapevi di questa regola non scritta delle banche?

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ANNUNCI HORROR, PT. 1. Tutto quello che trovi su I ANNUNCI HORROR, PT. 1.
Tutto quello che trovi su Internet. 
Quale ti ha sconvolto di più?!

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📍 Piazza della Libertà, 20, Roma
❌ Caparra è caparra… o forse no? La differenz ❌ Caparra è caparra… o forse no?
La differenza tra caparra confirmatoria e caparra penitenziale può cambiare completamente i tuoi diritti e i tuoi rischi.
Con la confirmatoria, oltre a perdere o restituire il doppio della somma, si possono chiedere anche i danni: immagina una provvigione all’agenzia già pagata per una trattativa poi saltata.
Con la penitenziale invece… si esce solo perdendo la caparra.

👉 Una differenza enorme, che in una compravendita immobiliare può fare la fortuna o la rovina di una trattativa.

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✨ Anche i fallimenti possono costruire una carri ✨ Anche i fallimenti possono costruire una carriera.

Un errore tecnico, una vendita saltata, la paura di non essere all’altezza… ho vacillato, è vero. 

Ma da quel momento ho iniziato a investire su controlli specifici, ho cambiato metodo e ho messo ancora più passione in quello che faccio.
Oggi quell’errore è diventato la mia FORZA!

👉 Anche tu hai trasformato un fallimento in un punto di svolta? Raccontamelo nei commenti.

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"Affitto: perché NON puoi scalare il deposito cau "Affitto: perché NON puoi scalare il deposito cauzionale!?"

❌ Non puoi scalare il deposito cauzionale dagli ultimi canoni di affitto!
Molti inquilini pensano che sia un “anticipo” sugli ultimi mesi, ma non è così.
Il deposito cauzionale:
✅ genera interessi legali da restituire all’inquilino
✅ viene restituito solo dopo aver verificato che non ci siano danni all’immobile o morosità (anche condominiali)
✅ può essere usato per coprire le ultime mensilità solo se c’è un accordo scritto con il proprietario

🏡 Conoscere queste regole ti evita brutte sorprese.

Quindi

❌ Attenzione inquilini!
Non puoi scalare gli ultimi mesi di affitto dal deposito cauzionale… a meno che non ci sia un accordo con il proprietario.
Per legge, il deposito serve solo a coprire danni, morosità o spese condominiali non pagate, e deve anche maturare interessi legali a favore dell’inquilino.

Alla fine del contratto, dopo le verifiche e la riconsegna, il deposito — con gli interessi — deve essere restituito.

👉 Segui i miei contenuti per scoprire tutte le verità sull’immobiliare!

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🚨 Urbanistica: il controllo che può salvare la 🚨 Urbanistica: il controllo che può salvare la Compravendita!

Quando pensi di vendere o comprare casa guardi prezzo, metri quadri e posizione.
Ma c’è un aspetto decisivo che spesso viene trascurato: l’urbanistica.

Un immobile con abusi edilizi, difformità o documenti mancanti rischia di diventare invendibile o non finanziabile da una banca.
👉 Per questo è fondamentale verificare la conformità urbanistica prima di firmare.

Se sei un privato o un agente immobiliare, ecco 3 consigli pratici prima di mettere in vendita un immobile:
1️⃣ Recupera tutta la documentazione edilizia e urbanistica dal Comune.
2️⃣ Confronta lo stato reale dell’immobile con la planimetria catastale.
3️⃣ Affidati a un tecnico abilitato per una relazione di conformità.

🔑 La differenza tra una trattativa fluida e mesi di problemi è tutta qui.

Sono Riccardo Passarelli e questo è Consapevolezza Immobiliare.
Ricorda: una casa si compra con i soldi, ma si sceglie con consapevolezza.

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Storie Belle e Storie VERE di un Agente Immobilare Storie Belle e Storie VERE di un Agente Immobilare!

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3 cose da sapere, prima di vendere casa… TE LE D 3 cose da sapere, prima di vendere casa… TE LE DICONO TUTTI, ma dopo? 

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Se esiste un Iter per vendere casa, ci sarà un mo Se esiste un Iter per vendere casa, ci sarà un motivo no? 
La strada giusta, sono IO.🙋‍♂️
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3 Cose che avrei voluto sapere prima di fare l’A 3 Cose che avrei voluto sapere prima di fare l’Agente Immobiliare.

Un po’ Emozionale, ma questo è quello che mi spinge ad essere sempre migliore: la Passione. 

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MA QUALI FERIE?! CHIAMAMI! (Giuro che mi presento MA QUALI FERIE?! 
CHIAMAMI!
(Giuro che mi presento asciutto, non appena uscito dall’acqua)

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